بهترین سازنده ها در دبی
انتخاب سازنده (Developer) مهمترین گام در خرید ملک در دبی است. این داشبورد تحلیلی به شما کمک میکند تا با بررسی دادههای واقعی، اعتبار، کیفیت ساخت و جایگاه هر سازنده، سرمایهگذاری مطمئنتری داشته باشید.
سهم بازار و قدرت نفوذ
بازار املاک دبی ترکیبی از غولهای تحت حمایت دولت (مانند Emaar و Nakheel) و سازندگان خصوصی لوکس (مانند Damac و Sobha) است.
نکته کلیدی: سازندگان دولتی معمولاً «مناطق اصلی» (Master Communities) را میسازند، در حالی که سازندگان خصوصی اغلب بر روی برجهای تک و لوکس تمرکز دارند. نمودار روبرو سهم تقریبی بازار بر اساس حجم پروژههای تحویل شده را نشان میدهد.
۳۵٪+
سهم بازار در اختیار سازندگان اصلی (Master Developers) است.
منبع: برآورد بر اساس دادههای تراکنشهای DLD (اداره اراضی دبی)
کاوشگر سازندگان (Developer Explorer)
برای مشاهده آنالیز عمیق و استراتژی سرمایهگذاری، روی نام سازنده کلیک کنید.
تحلیل مقایسهای: کیفیت در برابر قیمت
این نمودار موقعیت هر سازنده را نشان میدهد. محور عمودی قیمت (Price) و محور افقی شاخص لوکس بودن (Luxury Index) است. اندازه دایره نشاندهنده حجم پروژههای اخیر است.
بهترین برای سرمایهگذاری امن
Emaar, Nakheel
بهترین برای زندگی لوکس
Sobha, Omniyat, Damac
بهترین برای بازدهی اجاره (ROI)
Binghatti, Danube
شاخص تحویل به موقع
یکی از بزرگترین ریسکهای خرید پیشفروش (Off-plan)، تاخیر در تحویل است. نمودار زیر بر اساس دادههای تاریخی، رتبهبندی سازندگان در تحویل به موقع را نشان میدهد.
نکات حیاتی قبل از خرید
1
حساب امانی (Escrow Account)
هرگز پول را به حساب شخصی واریز نکنید. اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای حساب Escrow تایید شده توسط DLD است.
2
هزینههای نگهداری (Service Charges)
سازندگان لوکس (مثل Emaar و Sobha) معمولاً شارژ سالانه بالاتری دارند که بر سود خالص اجاره تاثیر میگذارد.
3
برنامه پرداخت (Payment Plan)
برخی سازندگان (مثل Danube) طرحهای 1٪ ماهیانه ارائه میدهند که برای کسانی که نقدینگی اولیه کمتری دارند جذاب است.