3 هفته پیش
خرید آپارتمان در دبی و گرفتن اقامت
3 هفته پیش
3 هفته پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
چشمانداز ۲۰۳۰ دبی
خلق میراث ماندگار بر
زمینهای زرخیز دبی
گذار هوشمندانه از خرید ملک آماده به توسعه اختصاصی. مالکیت ۱۰۰٪ قطعی زمین (Freehold)، معافیت مالیاتی و پتانسیل سود ساخت بالای ۳۵٪ در امنترین هاب اقتصادی جهان.
+۵۰۰
سرمایهگذار موفق در سال ۲۰۲۴
۰٪
مالیات بر عایدی سرمایه
۱۰۰٪
مالکیت قطعی (Freehold)
۳۵٪+
میانگین سود ساخت
USD
ثبات ارزی (Pegged)
چارچوب حقوقی
انواع مالکیت زمین در دبی
مالکیت آزاد (Freehold)
این نوع مالکیت مخصوص مناطق تعیینشده (مانند پالم، دبی هیلز، مارینا) است. خریدار خارجی مالکیت ۱۰۰٪ و نامحدود بر عرصه و اعیان (زمین و ساختمان) را دارد. سند صادر شده قطعی بوده و بدون محدودیت زمانی به وراث منتقل میشود.
- حق فروش، اجاره و بازسازی کامل
- صدور سند Title Deed رسمی از DLD
اجارهداری (Leasehold)
مالکیت معمولاً ۹۹ ساله که فقط شامل حق استفاده از ملک است. مالکیت زمین در اختیار موجر اصلی باقی میماند. این گزینه برای سرمایهگذاری بلندمدت روی زمین توصیه نمیشود، زیرا پس از پایان دوره، حقوق شما نسبت به زمین منقضی میگردد.
نکته: در خرید زمین دقت کنید منطقه Freehold باشد.
مناطق طلایی ۲۰۲۵
موقعیتیابی هوشمند برای بازدهی حداکثری
دبی ساوت
کانون آینده با فرودگاه آل مکتوم. قیمت ورودی پایین (۸۰۰-۱۲۰۰ درهم/فوت) و پتانسیل رشد بالا.
پالم جبل علی
بازگشت غول دریایی. ویلاهای اولترا-لوکس ساحلی با متراژ بالا. مناسب برای سرمایهگذاران High-End.
دبی هیلز
شهرک اشرافی با زمین گلف. زمینها کمیاب و گران (>۳۰۰۰ درهم/فوت). مناسب برای ساخت عمارتهای شخصی.
JVC و الفرجان
بهترین مناطق برای استراتژی "ساخت و اجاره" (Build-to-Rent) با بازدهی نقدی ۷-۹٪.
تامین مالی و وام خرید زمین
برخلاف تصور رایج، دریافت وام برای خرید زمین مسکونی در دبی برای افراد غیرمقیم (Non-Residents) امکانپذیر است، اما شرایط آن با وام مسکن آماده متفاوت است.
50%
نسبت وام به ارزش (LTV)
بانکها معمولاً تا ۵۰٪ ارزش زمین را وام میدهند. شما نیاز به ۵۰٪ نقدینگی اولیه دارید.
نرخ بهره
نرخها بر اساس EIBOR + حاشیه سود بانک (حدود ۱.۹۹٪) محاسبه میشود.
مدارک مورد نیاز
- پرینت گردش حساب بانکی ۶ ماهه (کشور مبدا)
- گواهی حقوق یا اسناد مالکیت کسبوکار
- گزارش اعتباری (Credit Report)
نقشه راه: از خرید تا ساخت
خرید و انتقال سند
۱-۲ ماهشامل امضای Form F، پرداخت ۱۰٪ بیعانه، دریافت NOC از توسعهدهنده (مانند نخیل/اعمار) و انتقال سند در DLD.
• هزینه DLD: ۴٪
• کمیسیون: ۲٪
• Trustee Fee: ۴۲۰۰ درهم
• سند: ۵۸۰ درهم
طراحی و مجوزها (Pre-Construction)
۴-۶ ماهانتصاب مشاور (Consultant) و آزمایش خاک
دریافت Affection Plan (نقشه تفکیکی) از شهرداری
اخذ NOC از DEWA، مخابرات و دفاع مدنی
ساخت و تکمیل (Construction)
۱۲-۱۸ ماهانتخاب پیمانکار و شروع عملیات. توجه کنید اکثر قراردادهای خرید زمین شرط ساخت طی ۲۴ تا ۳۶ ماه دارند.
مدیریت ریسک
برای جلوگیری از تاخیر پیمانکار، حتماً جریمه تاخیر (Liquidated Damages) در قرارداد لحاظ کنید.
ابزار هوشمند
محاسبهگر بازدهی سرمایه (ROI)
هزینه تمام شده (خرید + ساخت + عوارض)
0 AED
سود خالص (Net Profit)
0 AED
بازدهی سرمایه (ROI)
0%
سوالات متداول سرمایهگذاران
آیا خرید زمین منجر به دریافت ویزای طلایی میشود؟
خیر، زمین خالی به تنهایی واجد شرایط ویزای طلایی نیست. اما پس از ساخت ویلا و دریافت پایان کار، اگر ارزش کل ملک (زمین + بنا) بالای ۲ میلیون درهم باشد، میتوانید برای ویزای ۱۰ ساله اقدام کنید.
هزینههای نگهداری زمین خالی چقدر است؟
حتی زمینهای خالی در شهرکهای مدیریتشده (Gated Communities) مشمول شارژ خدمات (Service Charge) هستند، اما نرخ آن معمولاً کمتر از واحد ساخته شده است.
تفاوت Affection Plan با سند مالکیت چیست؟
سند مالکیت (Title Deed) اثباتکننده حق مالکیت شماست، اما Affection Plan شناسنامه فنی زمین است که توسط شهرداری صادر میشود و ابعاد، کاربری و محدودیتهای ارتفاعی را نشان میدهد.